BTP : Les coûts de construction restent à des niveaux élevés
La construction et l'immobilier ont connu une augmentation des coûts de production ces dernières années, mais les dernières données de l'Insee montrent que cette tendance est en train de se stabiliser.
Les coûts de production dans le secteur de la construction et de l'immobilier ont connu une hausse importante ces dernières années, principalement due à l'augmentation des prix des matériaux et de l'énergie. Cependant, selon les dernières données de l'Insee, cette tendance est en train de se stabiliser, offrant un certain répit aux professionnels du domaine.
Malgré cela, le niveau des coûts de production reste élevé, et certains craignent toujours une crise du logement neuf en 2023. Dans cet article, nous examinerons les données les plus récentes de l'Insee sur le secteur de la construction et de l'immobilier, ainsi que les prévisions pour l'année à venir. Nous aborderons également les différences notables entre les activités de la construction, ainsi que les facteurs qui continuent d'exercer une pression sur les prix, tels que le coût de la main-d'œuvre et de l'énergie.
Les coûts de production dans la construction se stabilisent
Les dernières données de l'Insee pour le secteur de la construction et de l'immobilier sont plutôt rassurantes pour les professionnels du domaine. En effet, la hausse des coûts de production, due à l'augmentation des prix des matériaux et de l'énergie en 2021 et 2022, est en train de se stabiliser, même si certains redoutent toujours une crise du logement neuf en 2023. Il est cependant important de noter que le niveau des coûts de production demeure élevé.
L'Insee a publié récemment les index du quatrième trimestre de 2022 pour le secteur du bâtiment et des travaux publics. Selon l'Institut, la baisse des coûts a continué jusqu'à la fin de l'année, après avoir commencé à baisser à partir de l'été précédent. En décembre, l'indice tous corps d'état du bâtiment était de 126,8, comparé à un pic de 127,9 en août (avec une référence de 100 en 2010). En ce qui concerne les travaux publics, l'index général a continué de baisser en décembre, atteignant 126,5, contre un maximum de 129,1 en juin-juillet 2022.
Selon Nicolas Studer, responsable de la division Indices des prix à la production de l'Insee, il y a une inflexion assez claire, mais cela ne signifie pas que la hausse précédente est effacée. Bien que les prix semblent se stabiliser, la hausse des prix dans le secteur du bâtiment reste importante, avec une augmentation annuelle d'environ 6 à 7 % au quatrième trimestre de 2022, comparée à la même période en 2021.
Différences notables entre les différentes activités du secteur de la construction
Yves Coltier, chargé d'études à l'Insee, explique que la stabilisation des indices est due à une légère baisse des prix de l'acier et des produits pétroliers. Cette baisse a eu un impact plus important sur les travaux publics, qui ont enregistré une baisse plus significative au quatrième trimestre 2022 en raison de la part plus importante des produits pétroliers dans leur indice. Les deux experts indiquent que cette baisse des prix des produits pétroliers est à l'origine de cette tendance à la baisse.
Le coût élevé des matériaux et de l'énergie continue d'exercer une pression sur le secteur du bâtiment, tandis que le coût de la main-d'œuvre contribue également à l'inflation des prix. Selon Nicolas Studer, le coût de la main-d'œuvre représente 40 % de l'indice du bâtiment, mais il est peu volatil et compte pour environ 3 % d'une hausse de 7 %. Par ailleurs, selon Yves Coltier, la stabilisation des coûts de production cache des différences notables entre les différentes activités du secteur de la construction.
Certains secteurs de la construction ont connu une augmentation significative de l'inflation, en particulier la vitrerie et miroiterie, dont l'indice a augmenté de 21,3 points en un an pour atteindre 148,8 en décembre ! La menuiserie en PVC a également atteint un nouveau record, avec un indice de 126,6, soit une augmentation annuelle de 12,1 points. Les travaux de carrelage et de revêtement céramique ont également connu une forte augmentation de plus de 11 points en un an, avec un indice de 125,2 en décembre 2022.
Les salaires devraient jouer un rôle plus important dans les prix de la construction en 2023
Selon Yves Coltier, la stabilité des prix à un niveau élevé devrait se poursuivre en 2023, avec davantage de chances d'un plateau que d'une baisse. Les prix des matériaux, en particulier l'acier, ont connu une forte augmentation en 2021-2022 et devraient rester élevés. Il en va de même pour l'électricité.
La Fédération française du bâtiment (FFB) partage cette prévision, en soulignant l'impact des augmentations salariales. L'augmentation des salaires, qui a une certaine inertie, devrait jouer un rôle plus important en 2023 qu'en 2022, compensant ainsi la baisse des prix des matériaux. Cependant, le coût de l'énergie continue de jouer un rôle important dans les prix des matériaux. En novembre dernier, la fédération a enregistré une variation annuelle moyenne des salaires de 2,3 % pour 2022.
En somme, malgré une stabilisation des coûts de production dans le secteur de la construction et de l'immobilier, les prix demeurent élevés et certains secteurs connaissent toujours une forte inflation. Les professionnels du domaine doivent donc rester attentifs aux prévisions pour 2023.
